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第四代住宅 | 设计技术：四大核心，要点分析一

发布时间：

2025-07-07

第四代住宅

产品设计技术要点

第四代住宅经过多年发展，从理念到落地，施工技术问题已然得到解决。然而，在现有项目中还有设计问题遗留，对落成之后的售卖及住户日常使用产生较大影响。主要体现为四个核心技术问题：

1、隐私采光：露台对下层住户采光与邻近住户隐私产生影响

2、空间互动：露台位置与室内空间的互动关系

3、露台尺度：露台尺度如何结合场景设计

4、奇偶同权：奇偶层的产品价值如何进行平衡

第四代住宅之所以一直存在争议，就是因为它与传统三代住宅相比有一定的技术难点，这里面的关键就是隐私采光、空间互动、露台尺度、奇偶同权。本篇将着重对前两项问题：隐私采光，空间互动进行讨论。

隐私采光

#户型采光差#

第四代住宅的采光较差，一是因为露台进深较长，会影响本层与露台相连房间的采光，同时悬挑露台还会严重影响楼下住户的室内采光。

采光问题

采光遮挡

遮挡采光的主要影响因素是由于悬挑露台，大尺度的露台相当于直接给楼下住户搭建一个遮光板，随着露台进深增加，对于下方采光的遮挡效果越强，遮挡范围越大。有些露台由于过深的进深尺度甚至可能影响到楼下两层住户。

采光遮挡示意图

#隐私安全难保障#

上下对视：由于露台的错位设计，如果不做视线遮挡设计，楼上住户可以轻易俯瞰下层露台庭院。楼下烧烤时，楼上也是观众。搜建筑

左右对视：同层住户可以看到邻家露台上的情况。甚至看到邻家房间内的情况。

隐私安全难保障

视线分析

对视问题不止于楼上住户向下会看到楼下住户的露台，实际情况应考虑上下两户居民对视的问题。

以下图为例子：在3m层高，露台4.5m深，露台外边1.0m范围做花池；窗扇大小1.8m，窗扇离地0.6m的预设条件下，隐私挡板的尺寸需要1.5m,方能完全阻断上下两户居民对视的问题。

视线分析图

露台对采光和隐私的双重影响

#隐私采光破解方法#

采光和隐私问题是四代宅最广受诟病的两大问题。但其实本质上是由露台所在的位置、露台出挑的尺度、以及相邻户之间露台的间距这三个因素导致的。而且这两个问题经常是同时出现的。如何解决采光和隐私问题，以下给出了两类解法：一种是《城市森林花园住宅设计标准》（T/CECS 855-2021)给出的方法，我们又称为标准解法；另一种是通过户型产品的设计来解决，我们称之为技术解法；关于隐私方面，也经常会采用隐私遮挡的方式，在实际应用中简单而有效。搜建筑

1）标准解法

1）户属庭院内对应的本层外墙面，不应设置卧室外窗。

2）户属庭院内对应的上层外墙面，不应设置主要功能房间的外窗（客厅、餐厅、卧室、书房），若设置辅助功能房间的外窗，则应采取视线遮挡措施。

3）户属庭院应设置在起居室的外墙外侧，并与对应户型的起居室直接连通，上下层户属庭院在水平投影范围内不应有任何重叠。

标准解法示意图

2）技术解法

1）与露台相连的房间拥有2-3个采光面（常规为转角端厅或U形端厅），为防止隐私干扰，露台对应上层位置的墙面可以不开窗，但多少会影响户型功能；也可以采用隐私规避方式。——端厅法

2）减小主要采光面的露台尺寸，通常为南向。将大尺寸露台设置在非主要采光面上，一般为山墙面。——大露台规避主要采光朝向

3）客餐厅为局部挑空，露台结合客餐厅位置设置。基本解决上下隐私，以及对采光的影响。或者跃层户型——挑空或跃层

4）露台对应上部楼层的位置为可以不开窗的墙体（走道、或房间非开窗面），或者为辅助房间可以开高窗。——上部为非主要房间

5）同向露台间为了避免对视，需要至少隔开两个以上开间；（水平隐私规避）——拉开露台水平距离

6）露台上层设置飘窗或阳台，将露台上层可以看到的露台区域做成绿化，常规为露台边缘。（上下隐私规避）——飘窗、阳台、露台绿化

技术解法示意图

3）隐私遮挡方式

A.上层设置水平视线挡板（铝板或混凝土板），水平视线挡板的尺寸应根据露台出挑尺寸，上层窗的位置大小，通过视线分析后得到。露台分为休闲区和绿化区，无法遮挡的区域可以作为绿化区。也有采用电动遮阳棚的。

注：露台尺度越大，上部开窗越大，水平挡板的尺寸可能越大；如上部有飘窗，要考虑到飘窗将来打掉后的情况；还有一点就是出挑太大可能会要计算面积。如果是露台嵌套阳台的情况，封阳台对隐私保护有利。

B.水平向空中花园为奇偶层水平交错式布置，会导致上层业主从左右侧面水平方向看到下层业主的花园，侧向挡板可以采用磨砂玻璃、水纹玻璃、格栅等材质。高度1.8m左右。

注：水平隐私不只是看下层花园的问题，还有可能对下层卧室带来隐私问题；设置侧向挡板，有可能使得露台丧失一个采光面，可能不合规，也影响露台的品质

竖向-视线分析-挡板+绿化

横向-视线挡板-磨砂玻璃、水纹玻璃、格栅等

空间互动

#露台布置逻辑#

A.露台方位价值

通过对日常生活体验进行分析我们可以得出，各朝向露台的优劣。南向：阳光充足，冬暖夏凉；东向：只有上午有阳光，通风效果差；西向：仅可享受到下午阳光，西晒严重；北向：采光最差几乎无阳光，且冬天阴冷。因此，我们可以总结出露台设置的朝向价值由高到低为：南向>东（西）向>北向。

露台方位优劣分析

B.露台与相邻房间空间的关系

除了露台方位之外，露台与户型室内空间的结合也是值得探讨的问题。对于各种露台布置方式我们通过对户型案例进行分析得出。露台与室内空间相接的最优解是与客厅相衔接，与卧室相接效果最差。与客厅相衔接露台可以延伸会客空间，且室内外空间的互动性更强。而与卧室相衔接，露台反而会造成卧室空间私密性降低且不利于露台的公共使用。搜建筑